房子顶楼漏水，物业管吗？

在日常生活中，房子顶楼漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当遭遇这种情况时，很多业主的第一反应就是找物业，那么房子顶楼漏水物业到底管不管呢？这需要分情况来具体分析。

我们要明确物业管理的范围和责任，物业管理主要负责对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理和保养，而楼顶属于建筑物的共用部位，从这个角度讲，如果顶楼漏水是因为公共区域的原因，比如楼顶防水层自然老化、破损等情况，物业是有责任进行管理和维修的。

根据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业收取业主的物业费，其中一部分费用就是用于对小区公共设施和共用部位的维护，当顶楼出现因自然损耗导致的漏水问题时，物业应当及时安排人员进行勘查，并组织维修，物业可以动用小区的住宅专项维修资金来支付维修费用，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这为解决楼顶漏水这类公共问题提供了资金保障。

也存在一些情况物业可能不会承担直接的维修责任，如果顶楼漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主在楼顶私自搭建违章建筑，破坏了楼顶的防水层，或者在楼顶安装大型设备时操作不当损坏了楼顶结构，那么这种情况下产生的漏水问题，责任在于业主自身，物业没有义务为业主的不当行为买单，但物业有义务提醒业主及时改正不当行为，并协助业主解决漏水问题。

如果房屋还在开发商的保修期内，即使是因为自然原因导致的顶楼漏水，通常也应该由开发商负责维修，物业在此过程中起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，督促开发商履行保修责任。

当业主发现顶楼漏水时，正确的做法是第一时间向物业报修，物业在接到报修后，应迅速安排专业人员到现场进行勘查，确定漏水的原因和责任归属，如果属于物业维修范围，物业要尽快制定维修方案并组织实施；如果不属于物业责任，物业也要向业主解释清楚原因，并提供合理的建议。

房子顶楼漏水是否由物业管不能一概而论，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，遇到问题时及时沟通、协商解决，才能更好地维护小区的居住环境和业主的合法权益。