物业交房五证一书究竟是什么？

在物业交房的过程中，“五证一书”是非常关键的概念，对于业主和物业来说都有着重要意义，下面就为大家详细介绍一下物业交房的“五证一书”究竟是什么。

《国有土地使用证》

这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金的重要凭证，土地是房屋建设的基础，《国有土地使用证》确保了土地来源的合法性，如果开发商没有此证，意味着土地使用可能存在问题，后续可能会引发一系列诸如土地产权纠纷等状况，影响业主对房屋的正常使用和权益。

《建设用地规划许可证》

该证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，有了它，说明开发商的建设项目是符合城市整体规划布局的，要是缺少《建设用地规划许可证》，那么该建设项目可能就是违规建设，未来可能面临整改甚至拆除的风险，这会给业主带来极大的损失。

《建设工程规划许可证》

此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，它规定了建设项目的具体内容，如建筑物的高度、层数、面积等都必须按照该证的规定进行建设，如果没有《建设工程规划许可证》或者不按照其规定建设，房屋可能无法通过验收，业主也难以拿到合法的产权证书。

《建设工程施工许可证》

它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，没有《建设工程施工许可证》的建设项目属于违章建筑，不受法律保护，这一证书保证了工程是在具备相应施工能力和条件下进行的，能够保障工程的质量和施工安全，若缺少此证就进行施工，工程质量可能无法得到有效保障，后期可能会出现各种质量问题。

《商品房销售（预售）许可证》

这是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只有取得该证，开发商才可以合法地进行房屋销售或预售活动，对于购房者来说，查看《商品房销售（预售）许可证》是确保自己所购房屋合法合规的重要环节，如果购买了没有此证的房屋，可能会面临房屋无法交付、产权无法办理等诸多问题。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

通常合称为“一书”。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，这“一书”保障了业主在入住后对房屋质量问题的合理诉求以及正确使用房屋的指导。

“五证一书”是物业交房过程中不可或缺的重要文件，业主在交房时一定要仔细查验，以保障自己的合法权益。