不交物业费算违反什么法律？

在日常生活中，物业服务与我们的居住体验息息相关，而物业费的缴纳问题也常常引发业主与物业之间的矛盾，不交物业费算违反什么法律呢？

从法律层面来看，业主和物业服务企业之间通常会签订物业服务合同，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，一旦合同成立并生效，业主就有按照合同约定向物业服务企业支付物业费的义务。

如果业主无正当理由不交物业费，这就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，对于物业服务企业来说，业主不交物业费的行为使其无法正常获取运营资金，进而可能影响到对小区的正常服务和管理，损害了其他按时缴费业主的利益。

《物业管理条例》也对物业费的缴纳进行了规定，该条例第四十一条明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

在实际生活中，有些业主可能会以物业服务不到位为由拒绝交纳物业费，这种情况下，需要具体问题具体分析，如果物业服务企业确实存在未按照合同约定提供服务的情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如与物业协商解决、向业主委员会反映情况或者通过诉讼要求物业承担相应的违约责任，但不能随意以服务不到位为由拒交物业费，因为物业服务是一个持续、动态的过程，个别时段或个别方面的服务瑕疵不能成为业主拒交全部物业费的理由。

不交物业费一般属于违反合同约定的违约行为，涉及《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，业主和物业服务企业都应当遵守法律法规和合同约定，通过合理、合法的方式解决双方之间的矛盾和问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。