什么叫物业授权纠纷？

在物业管理领域，物业授权纠纷是一种较为常见且需要重视的问题，究竟什么叫物业授权纠纷呢？

物业授权纠纷主要指的是在物业管理活动中，围绕授权环节所产生的一系列矛盾和争议，通常情况下，业主作为物业的所有者，会通过业主大会等形式，将物业管理的相关权利委托给物业服务企业，这就形成了授权关系。

从授权主体方面来看，可能存在授权不明确的问题，业主大会在进行授权时，没有清晰界定物业服务企业的具体权限范围，包括服务内容、管理职责、收费标准等，这就容易导致在后续的管理过程中，物业服务企业可能会超出业主预期的范围进行管理和收费，而业主认为这是不合理的，从而引发纠纷，物业服务企业在未获得明确授权的情况下，擅自对小区公共区域进行商业开发并收取费用，业主就会觉得自身权益受到了侵害。

在授权程序上，也可能出现纠纷，规范的物业授权需要遵循一定的法律程序和业主公约规定，如果在授权过程中，没有按照法定程序进行，如未召开合法有效的业主大会，或者在表决过程中存在不公正、不透明的情况，部分业主就可能对授权的合法性提出质疑，在选聘新的物业服务企业时，没有充分征求全体业主的意见，就直接与某家企业签订了服务合同，这必然会引起其他业主的不满，进而引发授权纠纷。

授权期限也是引发纠纷的一个因素，当授权期限临近或到期时，如果没有及时进行续约或重新授权的操作，物业服务企业可能会继续提供服务并收取费用，而部分业主可能认为授权已经失效，不应再支付费用，或者在新老物业交接过程中，由于授权期限问题没有处理好，导致新老物业之间产生矛盾，影响小区的正常管理秩序。

物业授权纠纷是一个涉及多方面因素的复杂问题，它不仅关系到业主和物业服务企业的切身利益，也对整个小区的和谐稳定有着重要影响，为了避免物业授权纠纷的发生，业主和物业服务企业都应该明确各自的权利和义务，严格按照法律规定和合同约定进行授权和管理。