什么情况要交物业费？

在日常生活中，物业费是众多业主常常会接触到的一项费用，很多人对于在什么情况下需要交物业费并不是十分清楚，下面就为大家详细介绍一下通常需要缴纳物业费的情况。

当业主办理了房屋交付手续之后，无论是否实际入住，一般都需要开始缴纳物业费，这是因为，物业服务企业在小区内提供的服务是面向整个小区的公共区域和设施的，即使业主没有入住，物业服务企业也依然在为小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等方面付出劳动，小区的保安会24小时巡逻保障安全，保洁人员会定时清扫公共区域的垃圾，绿化养护人员会对小区的花草树木进行修剪和养护等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止，所以业主从房屋交付时起就有义务缴纳物业费。

如果业主将房屋出租给他人使用，在没有特殊约定的情况下，物业费依然由业主承担，虽然租户在使用房屋，但业主作为房屋的所有权人，与物业服务企业签订了物业服务合同，按照合同约定需要履行缴纳物业费的义务，不过，业主和租户可以在租赁合同中明确约定物业费的承担方，如果约定由租户缴纳，那么租户就需要按照约定向物业服务企业支付物业费。

当小区的公共设施设备出现损坏需要维修、更新或者改造时，这部分费用可能会包含在物业费中或者通过专项维修资金来解决，但这也意味着业主需要持续缴纳物业费以维持小区设施设备的正常运行，电梯的日常维护保养、消防设施的定期检测等，都需要物业服务企业投入人力和物力，而这些费用的来源很大一部分就是业主缴纳的物业费。

即使小区存在一些物业服务不到位的情况，也不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由，如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供服务，可以通过合法途径，如与物业服务企业沟通协商、向业主委员会反映或者通过法律诉讼等方式来解决问题，但不能擅自拒交物业费，否则，不仅可能会影响小区的整体服务质量，还可能会面临物业服务企业的催缴甚至法律诉讼。

在房屋交付后、出租房屋（无特殊约定时业主承担）、小区公共设施设备维护以及在合理解决物业服务问题期间等情况下，业主都需要按照规定缴纳物业费，按时缴纳物业费是业主的义务，同时也是保障小区正常运转和提升居住品质的重要举措。