老小区物业检查究竟查些什么？

在老小区的物业管理工作中，定期的检查是保障小区正常运转、居民生活安全舒适的重要环节，老小区物业具体检查些什么东西呢？

公共设施设备检查

1、水电设施

- 对于老小区来说，水电设施的老化问题较为突出，物业会检查小区内的水管是否存在漏水、破裂等情况，尤其是楼道、地下室等公共区域的水管，这些地方一旦出现漏水，不仅会造成水资源的浪费，还可能引发墙面发霉、地面湿滑等安全隐患。

- 电路方面，会检查配电箱、电表箱是否正常运行，有无短路、过载等危险，老旧小区的电线可能存在绝缘层老化的问题，物业会仔细查看电线的外观，对于破损的电线及时进行更换，以防止发生电气火灾等事故。

2、消防设施

消防设施是保障小区消防安全的关键，物业会检查消防栓是否完好，包括消防栓的阀门是否能正常开启和关闭，水枪、水带是否齐全且无损坏，会检查灭火器的压力是否正常，是否在有效期内，对于楼道内的消防疏散指示标志和应急照明设备，也会进行检查，确保在紧急情况下能够正常发挥作用。

3、电梯设备（如果有）

老小区部分有安装电梯，物业会检查电梯的运行状况，包括电梯的门是否能正常开关，运行时是否有异常声响，会查看电梯的维保记录，确保电梯按照规定进行定期保养，检查电梯内的应急呼叫系统是否畅通，以保障居民在乘坐电梯时的安全。

环境卫生检查

1、公共区域卫生

物业会检查楼道、电梯间、地下室等公共区域是否干净整洁，查看地面是否有垃圾、灰尘，墙面是否有污渍、乱涂乱画的情况，对于楼梯扶手，也会检查是否干净，以保证居民上下楼梯时的卫生和舒适。

2、垃圾处理情况

检查小区内的垃圾桶是否有满溢现象，垃圾是否及时清运，垃圾桶周边是否干净，有无污水横流、异味散发等问题，确保垃圾能够得到及时、有效的处理，维护小区的环境卫生。

3、绿化养护情况

查看小区内的花草树木是否生长良好，有无病虫害，检查绿化区域是否有杂草，是否定期进行修剪和浇水，良好的绿化环境不仅能美化小区，还能改善空气质量。

房屋建筑检查

1、外立面检查

检查房屋的外立面是否有脱落、裂缝等情况，老小区的建筑可能由于年代久远，外立面的瓷砖、涂料等容易出现松动和脱落，这对过往行人的安全构成威胁，物业会及时发现并处理这些问题，必要时进行修复和加固。

2、屋顶检查

查看屋顶是否有漏水现象，尤其是在雨季来临之前，这是非常重要的检查项目，屋顶的防水层可能会随着时间的推移而老化损坏，导致屋内漏水，物业会检查屋顶的排水系统是否畅通，有无杂物堵塞排水口，以确保雨水能够顺利排出。

3、楼道门窗检查

检查楼道内的门窗是否能够正常开关和关闭，门锁是否完好，对于损坏的门窗，物业会及时进行维修或更换，以保障楼道的安全和居民的隐私。

安全秩序检查

1、门禁系统检查

老小区的门禁系统对于保障居民的安全至关重要，物业会检查门禁是否能够正常使用，刷卡是否灵敏，门禁的摄像头是否清晰，确保只有小区居民和授权人员能够进入小区，防止外来人员随意进出。

2、车辆停放检查

查看小区内的车辆是否按规定停放，是否存在占用消防通道、堵塞楼道口等违规行为，合理的车辆停放秩序不仅能保障小区的交通安全，还能提高小区的整体环境质量。

3、治安巡逻检查

物业会检查治安巡逻人员的工作情况，包括巡逻的时间、路线是否符合规定，查看小区内的监控设备是否正常运行，是否存在监控死角，通过有效的治安巡逻和监控，保障小区居民的人身和财产安全。

老小区物业的检查工作涉及多个方面，这些检查都是为了维护小区的正常秩序、保障居民的生活质量和安全，只有通过全面、细致的检查和及时的维护整改，才能让老小区焕发出新的活力。