物业一费两金究竟是什么意思？

在物业管理领域，“一费两金”是一个重要的概念，对于物业相关从业人员以及业主来说都有着重要意义，下面就来详细解释一下“物业一费两金”是什么意思。

一费

“一费”指的是物业服务费，物业服务费是业主根据物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用，用于物业服务企业为小区提供各项服务所需的开支，这些服务涵盖了多个方面，包括但不限于小区的日常保洁工作，如清扫公共区域的垃圾、擦拭楼道扶手、清洗电梯等，以保持小区环境的整洁卫生；安全保卫服务，安排保安人员24小时巡逻、站岗，对小区出入口进行管理，保障业主的人身和财产安全；绿化养护，对小区内的花草树木进行浇水、修剪、施肥、防治病虫害等，营造美观舒适的居住环境；设施设备维护，对小区的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行，物业服务费的收取标准通常会根据小区的类型（如普通住宅、高档公寓、别墅等）、服务内容和质量、当地的物价水平等因素来确定。

两金

住宅专项维修资金：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这笔资金由业主在购房时按照一定比例缴纳，存入专门的账户，实行专户存储、专款专用，当小区的共用部位或共用设施设备需要进行维修、更新或改造时，经业主大会或相关业主同意后，可以申请使用该资金。

住宅专项公共收益资金：住宅专项公共收益资金是指利用小区公共部位、共用设施设备进行经营活动所产生的收益，常见的公共收益来源包括小区内的广告收入，如在电梯内、小区大门、楼道等位置设置广告；公共场地的租赁收入，如将小区内的空闲场地出租用于举办活动、摆摊设点等；停车位的经营收益，包括地面停车位和地下停车位的出租收入等，这笔收益归全体业主所有，通常由物业服务企业代收代管，物业服务企业应当定期公布公共收益的收支情况，接受业主的监督，公共收益资金一般用于补充住宅专项维修资金，或者按照业主大会的决定用于小区的其他建设和服务改善项目。

“物业一费两金”中的“一费”保障了小区日常物业服务的正常开展，“两金”则为小区共用部位和设施设备的长期维护以及业主权益的保障提供了资金支持，无论是物业从业人员还是业主，都应该对“一费两金”有清晰的认识，以更好地维护小区的正常运转和自身的合法权益。