外墙维修物业需要管吗？

在物业管理的日常工作中，外墙维修是否属于物业的管理范畴是众多业主和物业从业人员都颇为关注的问题，对于外墙维修物业是否需要管，不能一概而论，需要依据多种因素来综合判断。

从法律法规层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而建筑物的外墙属于建筑物的共有部分，一般情况下，物业是有责任对其进行日常的检查、维护和保养的，以确保其处于安全和正常使用的状态，定期检查外墙是否有脱落、裂缝等安全隐患，及时进行修补和处理，防止对业主的生命和财产安全造成威胁。

具体到外墙维修的责任划分，还与物业服务合同的约定密切相关，在签订物业服务合同时，业主和物业会明确双方的权利和义务，其中就包括了物业对哪些项目进行管理和维护，如果合同中明确规定外墙维修属于物业的服务范围，那么物业就需要按照合同要求负责外墙的维修工作，合同约定物业每年要对外墙进行一次全面的检查和小规模的维修，那么物业就必须履行这一职责。

但如果合同中没有明确提及外墙维修的相关事宜，或者将外墙维修排除在服务范围之外，那么情况就会变得复杂一些，需要进一步判断外墙损坏的原因，如果外墙损坏是由于自然老化、不可抗力等因素导致的，通常可以动用住宅专项维修资金来进行维修，物业有义务协助业主办理相关的申请手续，因长期的风吹日晒、暴雨侵蚀等原因，外墙出现了大面积的脱落，这种情况下可以申请使用维修资金进行修复。

如果外墙损坏是由于个别业主的不当行为造成的，比如某业主在装修过程中擅自破坏了外墙结构，那么维修责任就应该由该业主承担，物业可以协助业主进行协商和处理。

外墙维修物业是否需要管要根据法律法规、物业服务合同约定以及外墙损坏的具体原因等多方面因素来确定，物业应该明确自身的职责范围，积极履行义务，保障业主的合法权益；业主也应该了解相关规定，与物业共同维护小区的良好环境和安全秩序。