物业经营需要什么资质？

在物业管理行业，经营资质是物业企业合法开展业务的重要依据，它能体现企业的综合实力和服务能力，物业经营到底需要什么资质呢？

过去，我国物业企业经营需要申请物业服务企业资质证书，该证书分为一级、二级、三级，不同等级资质有着不同的标准和要求，一级资质要求企业注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%等一系列严格条件，二级资质和三级资质在注册资本、人员配置、管理物业类型和规模等方面的要求相对一级资质依次降低。

不过，根据国务院 2017 年发布的《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，2018 年，住房和城乡建设部废止了《物业服务企业资质管理办法》，全面取消物业服务企业资质核定。

虽然现在取消了物业服务企业资质证书的要求，但并不意味着物业经营没有任何门槛，物业企业仍然需要具备一定的条件才能合法经营，企业要进行工商注册登记，获得营业执照，这是企业合法经营的基本凭证，在经营过程中，物业企业需要遵守一系列法律法规和行业规范，如《物业管理条例》等，物业企业的从业人员也需要具备相应的专业知识和技能，例如物业管理员需要了解物业管理的基本知识、服务规范、安全管理等内容，工程技术人员要具备水电维修、设备维护等专业能力。

为了提升自身的竞争力和信誉度，许多物业企业会主动参与行业的一些认证，如 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证等，这些认证可以证明企业在服务质量、环境管理等方面达到了一定的标准。

如今物业经营虽不再依赖传统的资质证书，但仍需通过合法注册、遵守法规、提升人员素质以及参与相关认证等方式来保障企业的正常运营和服务质量。