看物业是不是违建该看什么？

在日常生活中，我们常常会遇到一些关于物业区域内建筑是否属于违建的疑问，看物业是不是违建该看什么呢？下面我们就从几个关键方面来进行分析。

合法的建设审批文件是判断是否违建的重要依据，一个合法建设的物业项目，必须取得一系列相关的审批文件，比如建设用地规划许可证，它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，如果物业项目没有这个许可证，那么其用地的合法性就存在问题，很可能属于违建，还有建设工程规划许可证，此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，没有该证进行建设的物业，从规划角度来说就是不合法的，属于违规建设，施工许可证也是必不可少的，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，没有施工许可证就擅自施工建设的物业，同样不符合建设程序，存在违建嫌疑。

要查看物业的建设是否符合规划设计要求，在物业项目建设之前，都会有详细的规划设计方案，包括建筑的位置、层数、面积、外观等各个方面，如果实际建设的物业与规划设计方案有明显的偏差，比如擅自增加层数、扩大建筑面积、改变建筑外观等，那么超出规划设计要求的部分就可能被认定为违建，原本规划设计的是三层建筑，而实际建成了五层，多出来的两层就属于违规搭建，再比如，规划设计的建筑外观是简约风格，而实际建设中却增加了大量不符合整体风格的附属设施，这些额外增加的部分也可能构成违建。

土地使用性质也是判断的关键因素，不同的土地有其规定的使用性质，如居住用地、商业用地、工业用地等，物业的建设必须符合其所在土地的使用性质，如果在居住用地上建设商业性质的物业，或者在工业用地上建设住宅等，这种改变土地使用性质的建设行为是不被允许的，所建设的物业也会被认定为违建。

还要考虑是否侵犯了公共利益和他人权益，有些物业建设可能会影响到周边居民的采光、通风、通行等权益，或者占用了公共通道、公共绿地等公共资源，在小区公共绿地上搭建建筑物，这不仅破坏了小区的绿化环境，还侵犯了全体业主对公共绿地的使用权，这样的建设无疑是违建，还有一些物业建设可能会对城市的整体风貌、消防安全等造成不良影响，同样也会被视为违建。

判断物业是不是违建需要综合考虑建设审批文件、是否符合规划设计要求、土地使用性质以及是否侵犯公共利益和他人权益等多个方面，只有全面、细致地进行审查，才能准确地判断一个物业是否属于违建。