自持物业到底可不可以卖？

在物业管理领域，自持物业是否可以售卖是一个经常被提及的问题，对于很多人来说，搞清楚这个问题的答案，有助于他们更好地规划资产和理解物业的相关规定。

我们要明确什么是自持物业，自持物业是指开发商或业主自己持有并经营管理的物业，而不是将其出售给其他投资者或使用者，一般而言，自持物业通常是为了长期获得稳定的租金收入、实现资产增值，或者满足自身业务运营的需求。

从法律和规定层面来看，自持物业能否售卖并非一概而论，有些情况下，自持物业是明确被限制出售的，在一些商业地产项目中，政府为了促进区域的商业发展和规划的稳定性，会与开发商签订相关协议，要求开发商对部分物业进行一定期限的自持，在这个规定的期限内，开发商是不允许将这些自持物业对外销售的，这是因为政府希望通过这种方式保证商业项目的整体运营质量和稳定性，避免因过度分散销售而导致的管理混乱和商业氛围受损。

也存在一些自持物业是可以出售的情况，如果没有相关的政策限制、协议约束或者其他法律规定禁止，业主或开发商有权根据自身的意愿和市场情况决定是否出售自持物业，比如一些小型的商业物业或者住宅物业，业主在持有一段时间后，由于自身资金需求或者战略调整等原因，是可以将其推向市场进行售卖的。

即使自持物业在理论上可以出售，也需要遵循一系列的程序和规定，比如要确保物业的产权清晰，没有纠纷和抵押等情况；要按照相关的房地产交易流程，办理各种手续，包括合同签订、产权过户等，还可能需要缴纳相应的税费，如增值税、土地增值税、所得税等。

自持物业是否可以卖，要具体情况具体分析，它受到政策、协议、法律等多方面因素的影响，无论是物业持有者还是潜在的购买者，在涉及自持物业买卖时，都应该充分了解相关的规定和情况，谨慎做出决策，以避免不必要的风险和纠纷。