哪些情况可以不交物业费？

在物业管理的日常工作中，物业费的缴纳是维持小区正常运转和服务质量的重要保障，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主可根据具体情形考虑暂不缴纳或有理由拒绝缴纳。

开发商遗留问题导致

当房屋存在质量问题时，如果是在保修期内，应由开发商负责维修，若开发商未及时履行维修义务，导致业主生活受到影响，业主可以与开发商和物业进行沟通，房屋出现严重的漏水情况，影响到室内装修和居住安全，而开发商拖延维修，此时业主可以暂不缴纳物业费，直至问题得到解决，因为物业服务费用主要是用于支付物业公司提供的服务成本，而房屋质量问题属于开发商的责任范畴，如果物业未能协调开发商解决问题，业主有权采取一定措施维护自身权益。

物业未履行合同约定服务

物业服务合同明确了物业公司的服务内容和标准，如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，业主可以拒绝缴纳物业费，合同中规定小区应配备保安进行24小时巡逻，以保障小区的安全，但实际情况是保安经常脱岗，小区内多次发生盗窃事件；或者小区的公共区域卫生长期不打扫，垃圾堆积如山，影响了小区的环境卫生和业主的生活质量，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向物业公司提出整改要求，并在问题解决之前暂停缴纳物业费。

未经业主同意增加收费项目

物业公司在未经业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒绝缴纳额外的费用，物业公司突然开始收取小区停车管理费，但此前并未与业主进行协商，也没有得到业主的同意，业主可以要求物业公司停止不合理收费，并按照原合同约定的标准缴纳物业费。

房屋尚未交付

如果业主购买的房屋尚未交付使用，按照相关规定，在房屋交付之前的物业费应由开发商承担，因为在房屋交付前，业主并未实际享受物业服务，所以不应承担相应的费用，业主购买的期房，由于开发商的原因延迟交付，在延迟交付期间的物业费就不应由业主缴纳。

需要强调的是，即使存在上述可以不交物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径解决问题，首先要与物业公司进行积极沟通，以书面形式提出问题和诉求，争取协商解决，如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司进行沟通和协调，在必要时，也可以通过法律途径维护自己的合法权益，业主也应该认识到，物业费的合理缴纳是保障小区正常运转和提升居住品质的基础，不能随意拖欠物业费，以免给自己和其他业主带来不必要的麻烦。