电梯维修物业用的什么钱？

在物业管理中，电梯维修所需的费用来源是一个备受关注的问题，电梯维修费用的出处有以下几种情况。

如果电梯处于保修期内，那么维修费用通常由电梯的生产厂家或供应商承担，在电梯交付使用后的一定时间范围内，厂家有责任对电梯出现的质量问题进行免费维修和保养，这是因为厂家在销售电梯时，已经将这部分售后服务成本考虑在内，并且会与物业签订相关的保修协议，某小区新安装的电梯，在交付使用后的两年内出现故障，只要不是人为破坏等特殊情况，厂家就会安排专业人员进行维修，费用无需物业承担。

对于过了保修期的电梯，维修费用主要从住宅专项维修资金中支出，住宅专项维修资金是由业主们在购房时按照一定比例缴纳的一笔资金，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，电梯作为小区的重要共用设施设备，其维修费用符合使用专项维修资金的范畴，物业在需要对电梯进行维修时，会按照相关规定和程序，向当地的住房和城乡建设部门提出使用申请，经过审核批准后，就可以从专项维修资金中支取相应的费用，不过，使用专项维修资金的程序相对较为严格，需要经过业主大会或相关业主的同意。

如果小区没有建立住宅专项维修资金，或者专项维修资金余额不足，那么电梯维修费用可能需要由业主们共同分摊，物业会根据电梯维修的实际费用，按照业主所拥有的房屋建筑面积等方式进行分摊计算，并向业主们收取相应的费用，在这种情况下，物业需要做好与业主的沟通工作，确保费用分摊的公平合理，让业主们理解和支持电梯维修工作。

有些小区的物业会购买电梯保险，当电梯出现故障需要维修时，可以通过保险理赔来支付部分或全部的维修费用，这种方式可以在一定程度上减轻物业和业主的经济负担，但具体的理赔情况要根据保险合同的条款来确定。

电梯维修物业所使用的钱可能来自厂家保修、住宅专项维修资金、业主分摊以及电梯保险理赔等多种途径，不同的情况会采用不同的费用解决方式，以确保电梯能够及时得到维修，保障业主们的正常使用。